工業地產交易量快速攀升!信義全球工業地產部執行協理段禮帆指出,大型工業地產成交規模逐年成長,依上市櫃公司公開資訊統計可知,2012年時在整體商用不動產中,以純辦與廠辦交易量並列第一,工業地產(土地加廠房)次之,占約18%,但2014年工業地產占比升至34%,在2017年來到45%。



除從上市櫃公司成交資料可看出工業地產交易熱絡,實價登錄資料也顯示,2014年第1季至2017年第2季北北桃地區工業廠房、土地、廠辦等統計,成交總價3000萬以上案件共4018件,其中以廠辦占比最高,共2742件,約占總交易件數68%,工業地產約占32%。但以金額分析,期間交易總額3216.86億,工業地產交易額約2009.11億元,博客來占比高達63%。

段禮帆分析,工業地產成交熱絡有三大主因,首先是物流、倉儲、電商業的崛起,加上原在中國大陸發展的台商因當地法規趨嚴,成本增加回台設廠,以致需求增加;另日商三井、台灣微軟等國外企業來台設廠、企業總部或研發中心,也衍生許多需求。

第三大主因是,過去台灣許多工廠違法使用,如今因法令趨嚴,不合法業者被要求改善,也要租用、購買土地設立廠房。比較特殊的是,區內多工廠的新北新莊等一帶的溫仔圳,都市計畫將於今年10月發布實施,並因應都市重劃,預計明年初便會公告拆遷,許多廠房將被要求遷出,恐增加上千家廠商遷廠需求。

工業地產需求增加,想在北台灣設廠的企業,多希望落腳雙北,但雙北土地成本上升,因而轉往桃園覓地比例增加,若在北台灣需千坪廠房要在5億元內完成購地建廠,只能在桃園等地價較親民的地方才找得到標的,因桃園同面積土地約為雙北半價、甚至1/3價便可取得。

雖然工業地產需求增加,但因法規限制難突破,加上部分地區缺水、缺電,以致企業覓地建廠不易。

段禮帆指出,現在法令較複雜,對口單位較多,除地政機關,還有中央法規、各工業區管理局要求,涉及單位常高達3、4個,甚至5、6個,迫切需要充足資訊、專業媒合,為此建議企業若有需求,應找信義全球等具規博客來網路書局模商仲業者協助較有保障。

(中國時報)


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黃琬芝

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